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Super Circular Estate - First Circular Social Housing Estate for 100% Material and Social Circularity

Submitted by UIA admin on mar, 12/19/2017 - 14:24

Kerkrade

Gemeente Kerkrade
Kerkrade Super Circualr Estate project
Défi rencontré

Le projet immobilier « Super Circular Estate » contribue à une économie durable, faible en carbone et exploitant les ressources de manière efficace, en créant des opportunités de logement d'excellente qualité, abordables dans un environnement urbain agréable, sur la base de matériaux innovants et révolutionnaires et de solutions circulaires sociales. La première propriété circulaire d'Europe est implantée dans une zone de retrait durable, à Stadsregio Parkstad Limburg, au sud des Pays-Bas. Dans les 30 prochaines années, la population de la région de Parkstad Limburg sera réduite de 27%, du fait du vieillissement de la population et du départ des jeunes vers des agglomérations urbaines telles qu'Amsterdam et Rotterdam. Ce qui implique que la demande en logements va diminuer au cours des prochaines décennies. Les immeubles élevés d'appartements, principalement construits dans les années 60, lorsque la pénurie de logement représentait une question primordiale, ne répondent plus aux exigences ni aux besoins des habitants. Trois bâtiments élevés d'appartements vacants, situés dans la zone du projet, dans la ville de Kerkrade, comportent des matériaux et qualités de valeur et d'anciennes structures sociales. La démolition de ces bâtiments altèrera ces valeurs de manière irréversible. Le « Super Circular Estate » a pour objectif de réutiliser ces valeurs dans une zone de projet tout en renforçant l'économie locale et en créant un milieu urbain de qualité et agréable. Les anciennes structures sociales seront rétablies en incitant activement les anciens habitants à résider de nouveau dans ce secteur. Le projet sert d'exemple à quelques 1 250 logements similaires de la région de Parkstad Limburg.

Solution proposée

La proposition d'action urbaine innovante consiste à expérimenter de nouveaux processus de l'économie circulaire, destinés à réutiliser et à recycler 100% des matériaux acquis après démolition d'immeubles élevés d'appartements sociaux, devenus désuets.

Concrètement, quatre unités pilotes d'habitation seront construites grâce à différentes techniques de réutilisation/ recyclage en utilisant des matériaux acquis dans le cadre de la démolition circulaire d'un des bâtiments élevés de logements sociaux. Elles seront comparées afin d'évaluer leur viabilité et la possibilité de les reproduire. Les matériaux ainsi récupérés provenant des tours d'habitations seront transformés en ressources pour 24 flux de matériaux - par exemple, le bois de surface sera restauré en bois, à des fins de réutilisation et de recyclage. Conformément aux principes circulaires, les anciens habitants seront invités à revenir vivre dans le quartier. Ces potentiels occupants participeront activement à la création conjointe, à l'exploitation et au contrôle des nouveaux services et des nouvelles structures de l'économie collaborative (dans le cadre d'une plateforme de mobilité partagée et d'un centre de services sociaux, par exemple) du quartier. Le projet génèrera 805 000 kilos d'émissions de CO₂ en moins, par rapport à la construction d'une nouvelle tour d'habitations. Par ailleurs, le projet expérimentera des techniques innovantes de réutilisation de l'eau, en testant une Initiative de cycle d'eau fermé pour les logements sociaux.

L'innovation du « Super Circular Estate » vise à révolutionner la gestion des associations de logement social en faveur d'un processus décisionnaire, de modèles de prestations et de procédés plus durables et plus efficaces en énergie dans l'utilisation des ressources. Le « Super Circular Estate » aspire à recueillir des informations importantes pour les propriétaires immobiliers et les entreprises de logement social de l'UE, rencontrant des difficultés similaires dans des régions de retrait comparables.

Partenariat
  • Municipality of Kerkrade
  • Brunssum municipality
  • Landgraaf municipality
  • Stadsregio Parkstad Limburg - autorité régionale
  • VolkerWessels Construction
  • Real Estate Development South and Dusseldorp Infra
  • Water Board Company Limburg
  • Limburg Drinking Water Company
  • IBA Parkstad B.V
  • Zuyd University of Applied Sciences
  • HeemWonen - social housing corporation
  • Association of Demolition Contractors (VERAS)
Résultats escomptés

Les résultats attendus du projet « Super Circular Estate » sont les suivants :

  • La démolition circulaire d'un immeuble d'appartements, composé de 100 logements, ce qui entraînera 24 flux de matériaux.
  • L'établissement de quatre unités pilotes de logements, construites grâce à diverses techniques de réutilisation, à partir de matériaux récupérés dans l'ancienne tour d'habitations qui a été démolie.
  • Quelques 125 anciens habitants du quartier reviendront vivre dans le nouveau quartier.
  • Un cycle d'eau fermé pour alimenter 35 foyers en eau potable d'excellente qualité.
  • Un centre de services sociaux doté de six fonctions destinées à renforcer la cohésion sociale et à stimuler le développement communautaire, visant la réduction des déchets.
  • Une plateforme de mobilité fournissant des voitures, vélos et scooters électriques à l'intention des habitants.
Etapes principales

Juillet 2018: conception et ingénierie de quatre unités pilotes de logements, recourant à diverses techniques de réutilisation/ recyclage.

Septembre 2018: démolition circulaire des trois derniers étages d'une tour d'habitations en vue de la construction des quatre unités d'habitation, prévues dans le cadre des Actions urbaines innovantes.

Décembre 2018: achèvement des quatre unités pilotes de logements.

Courant 2019: démolition circulaire d'une tour d'habitations

Janvier 2019: mise en service et exploitation du centre de services sociaux

Courant 2020: les anciens habitants s'installent dans les nouveaux logements de leur ancien quartier.

Début 2020: mise en service du cycle d'eau fermé.

"Kerkrade est fière de son projet Super Circular Estate qui envisage la restructuration d'un vaste quartier résidentiel de manière très innovante et en majeure partie, inédite. Les résultats de ce projet contribueront considérablement aux futurs développements de la restructuration urbaine durable, qui réutiliseront des matériaux récupérés et intègreront les réflexions et idées des residents" 

Tim Weijers, Député-maire de Kerkrade en charge de l'aménagement spatial et du logement public
Chiffres clef
27%
taux de diminution de la population au cours des 30 prochaines années, dans la région de Parkstad Limburg
1.250
logements parmi les 3.800 construits pendant les années 60 demeurent encore inhabités aujourd'hui
805.000kg
d'émissions de CO₂ en moins, par rapport à la construction d'une nouvelle tour d'habitations
Contact du project
Huub Engelen
Chef de projet
Elma Durmisevic
Expert UIA

Project News

Recycling Residents

The Super Circular Estate project experiments with reusing values of three vacant high-rise flats. Besides reusing values such as materials and the high-rise buildings in the area, the SCE team experiments with reusing social structures.

Super Circular Estate Launch event

On 23 February 2018 the Municipality of Kerkrade organised a Launch event for the UIA project Super Circular Estate. Professionals discussed the success of a circular economy during a seminar with keynote speakers Elma Durmisevic, a renowned researcher in the field of transformable building structures, and Michiel Ritzen, senior researcher in sustainable built environment.

Media

Piece of concrete from Flat D

Piece of concrete from Flat D

school kids placing concrete